Urbanisme

Depuis le 1er octobre 2007, le régime des autorisations d’occuper le sol a été réformé. Les autorisations d’urbanisme règlementent l’occupation des sols d’une collectivité. Elles constituent des formalités préalables à la réalisation de travaux de construction nouvelle, des travaux sur construction existante, des changements de destinations et des travaux d’aménagement.

Afin de mettre en œuvre votre projet, vous trouverez ci-dessous toutes les démarches à effectuer.

Le service urbanisme est ouvert :

Accueil téléphonique: tous les jours 8h30-12h et 14h-17h30 sauf le mercredi après-midi

Accueil physique : uniquement sur rendez-vous tous les matins du lundi au vendredi.

Téléphone (ligne directe) 04 68 53 72 20

Adresse mail: urbanisme@mairie-ponteilla-nyls.fr

Enquête publique

Enquête publique - PPRI
Du 19 octobre au 18 novembre 2026
Concernant le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRi) des communes du bassin versant Basse-Castelnou
Une enquête publique portant sur le projet de Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI), concernant notamment le territoire de PONTEILLA-NYLS, se déroulera du lundi 19 octobre au mercredi 18 novembre 2026 inclus.
Cette enquête permet aux habitants et à toute personne concernée de consulter le projet et de faire part de leurs observations.
QU’EST-CE QUE LE PPRI ?
Le Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) est un document élaboré sous l’autorité de l’État afin de prendre en compte le risque d’inondation dans l’aménagement et le développement des territoires.
Son objectif est notamment de garantir un développement de l’urbanisation qui n’aggrave pas l’exposition au risque d’inondation.
Le PPRI s’appuie notamment sur une cartographie précise des zones exposées au risque d’inondation.
Selon le niveau de risque identifié, il peut notamment :
Interdire les constructions dans les secteurs les plus exposés ;
Encadrer les possibilités d’urbanisation dans certaines zones ;
Imposer des prescriptions particulières pour les constructions et aménagements ;
Contribuer à réduire la vulnérabilité des personnes et des biens face au risque d’inondation.
Le PPRI constitue une servitude d’utilité publique et s’impose aux documents et autorisations d’urbanisme concernés.
PARTICIPEZ À L’ENQUÊTE PUBLIQUE
Pendant toute la durée de l’enquête, chacun peut prendre connaissance du projet et présenter ses observations selon les modalités prévues dans l’avis d’ouverture d’enquête publique.
Pour consulter le dossier et participer :
Site internet des services de l’État dans les Pyrénées-Orientales
Registre dématérialisé
RENCONTRER LA COMMISSAIRE ENQUÊTRICE
Une permanence est organisée à la Mairie de PONTEILLA-NYLS
1 rue du Conflent - 66300
Mardi 3 novembre 2026
De 9h00 à 12h00
La commissaire enquêtrice sera présente lors de cette permanence pour recevoir le public et recueillir ses observations.
N’hésitez pas à vous informer et à participer à cette enquête publique.

PLU - Modification simplifiée n°3 - Mise à disposition

Dématérialisation des actes d'urbanisme

A partir du 1er janvier 2022, chaque usager pourra déposer sa demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux concernant la commune de Ponteilla-Nyls, par voie électronique, à tout moment, dans une démarche simplifiée et sans frais, à l’aide du lien ci-après : https://aspres.geosphere.fr/guichet-unique

Vous recevrez un accusé de réception de votre dossier par mail dans les 2 jours ouvrés. Pour vous aider à le remplir vous pouvez vous aidez du portail AD’AU sur service-public.fr.

Certificat d'urbanisme

Le certificat d’urbanisme est un acte administratif qui précise les règles d’urbanisme applicables pour un terrain donné. Il délivre une information sur la constructibilité et les droits et les obligations assujettis à ce terrain.

En aucun cas, le certificat d’urbanisme remplace le permis de construire. Il ne s’agit pas d’une autorisation.

Il existe 2 types de CU:

  • Le certificat d’urbanisme d’information permet en l’absence de projet précis de connaître les règles d’urbanisme applicables à un terrain.
  • Le certificat d’urbanisme opérationnel indique en plus des informations données par le certificat d’information, l’état des équipements publics existants ou prévus desservant le terrain (voies et réseaux).

Délais de délivrance :

  • Certificat d’Urbanisme Information : 1 mois
  • Certificat d’Urbanisme Opérationnel : 2 mois

La déclaration préalable

La déclaration préalable est une autorisation administrative obligatoire qui permet à toute personne (physique ou morale, publique ou privée de réaliser une construction.

Il est exigible pour la construction, modification ou rénovation de toutes les constructions fixes dans les circonstances suivantes :

  • construction nouvelle créant une surface hors œuvre brute (SHOB) supérieure à 2m² et inférieure ou égale à 20m²
  • agrandissement d'une construction entraînant la création d'une SHOB supérieure à 2m² et inférieure ou égale à 20m²
  • transformation de plus de 10m² de SHOB en surface hors œuvre nette (SHON)
  • modification de l'aspect extérieur d'un bâtiment
  • changement de destination d'un bâtiment (par exemple transformation d'un local commercial en local d'habitation) même lorsque celui-ci n'implique pas de travaux.

Délai de délivrance :

Déclaration préalable : 1 mois

Documents :

Icône PDF declaration-prealable-lotissement.pdf

Icône PDF declaration-prealable-annexes.pdf

Icône PDF declaration-prealable-demolition.pdf

Le permis de construire

Le permis de construire est un document administratif qui donne les moyens à l'administration de vérifier qu'un projet de construction respecte bien les règles d'urbanisme en vigueur. Le recours à un architecte pour réaliser le projet de construction est obligatoire lorsque la surface hors oeuvre nette (SHON)  de la future construction dépasse 170 m².

Il concerne :

  • Les constructions nouvelles dont la surface brute est supérieure à 20 m².
  • Les extensions de constructions existantes d’une surface brute supérieure à 20 m².
  • Les changements de destination d’une construction avec intervention sur les murs porteurs ou la façade du bâtiment.
  • Les piscines (bassin supérieur à 100 m², couverte supérieure à 1,80 m de haut).

Délai de délivrance :

Permis de construire : 2 mois

Documents :

Icône PDF permis-de-construire.pdf

Icône PDF permis-de-construire-transfert.pdf

Icône PDF permis-de-construire-maison-ou-annexe.pdf

Le permis de construire modificatif

Le bénéficiaire d'un permis de construire en cours de validité peut, s'il le souhaite, apporter des modifications à son permis initial dès lors que celles-ci sont mineures.

Cette demande peut être déposée à tout moment, dès l'instant que la déclaration d'achèvement des travaux n'est pas délivrée.

Délai de délivrance :

Permis de construire modificatif: 2 mois

Icône PDF permis-de-construire-modificatif.pdf

Permis d'aménager

C’est une autorisation obligatoire avant de réaliser les travaux suivants :

  • Lotissement de plus de 2 lots et créant des voies
  • Dépôts de véhicules de plus de 50 places
  • Affouillements et exhaussements du sol de plus de 2m de haut et supérieur à 2 hectares

Délai de délivrance :

Permis d’aménager : 4 mois

Documents :

Icône PDF permis-amenagement.pdf